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不動産売却するときの入札方式とは？引き渡しまでの流れについてご紹介
2026-06-05
不動産売却をする方法として不動産会社に仲介を依頼して、売却する方法が一般的ですが入札方式を使った売却方法があります。
誰もができるだけ高く不動産売却をしたいと考えると思いますが、入札方式の仕組みを理解しておかないと失敗してしまうかもしれません。
今回は不動産売却を入札方式でおこなう方法と、メリット・デメリットについてご紹介します。
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入札方式による不動産売却とは？
入札方式とは複数の方が金額を提示して入札をおこない、高い金額で入札した方が落札できるオークション形式で不動産売却をする方法のことです。
不動産会社に依頼して売却する方法では一人の方と金額の交渉をしますが、入札方式は複数の入札者で任意のタイミングで売却できる違いがあります。
一般競争入札と指名競争入札の種類があり、基本的に不特定多数の方が参加できる一般競争入札を利用するケースが多いでしょう。
指名競争入札は参加資格を満たしていないと参加できない方法となっており、参加人数が少ないという特徴があります。
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入札方式のメリット・デメリットとは？
相対方式では自分が設定した価格で売却しますが、入札方式のメリットはあらかじめ定めた売却価格に対して場合によっては相場より高く売却できるメリットがあります。
複数の方が入札した金額の中から一番高い価格で売却できるので後悔することもないでしょう。
入札方式は入札者がいないと売却できず、高額な金額でスタートすると売却できない可能性があります。
相対方式では不動産会社に依頼して売却できますが、入札方式では条件によっては希望者が現れず売却まで時間がかかるケースがあります。
不動産を早く売却したい方にとってはデメリットと感じると思いますが、時間をかけても問題ない方に向いている売却方法と言えるでしょう。
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入札方式による不動産売却の流れとは？
入札方式の場合でもまずは不動産の査定や相場を確認し売出価格を決めたら、仲介代理人となる不動産会社を選び媒介契約を結びます。
売出価格の金額が相場よりも高かったり、同じような物件の相場に比べて金額を高く設定してしまうと希望者が現れない場合があるので注意しましょう。
不動産会社より募集が開始され、入札されたら落札者と不動産売買契約を締結します。
その後入札金額の入金後、引き渡しをする流れになります。
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まとめ
不動産売却を入札方式でおこなうと希望金額よりも高く売却できる可能性がありますが、入札希望者が現れなければ売却まで時間がかかる特徴があります。
査定をして売出価格を設定後、不動産会社に依頼をして売却を進めていく流れについて理解しておくと良いでしょう。
不動産売却時の参考にしてみてください。
金沢市内の不動産売却のことなら中古住宅買取専門の富商不動産株式会社にお任せください。
お客様のより良い暮らしのためのご提案をいたしますので、不動産に関するお悩みがあれば、どんなことでもお気軽にお問い合わせください。
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