地下室付きの家が売れにくい原因は？メリットと売却方法もご説明

地下室付きの家と聞くと、高級で富裕層が住むイメージを持つ方もいるでしょう。
しかし、不動産販売においては一般的な住宅よりも売れにくくなるケースがあるのが実態です。
この記事では、売れにくい原因や地下室のメリット、売却方法などをご説明するので、地下室付きの家を売却予定の方はお役立てください。

地下室付きの家が売却しにくい原因

地下室付きの家は、地下室なしの一戸建てを建てる場合の2倍近い費用がかかっているため、販売価格が高めになる傾向があります。
場合によっては地下室なしの新築住宅を建てられる金額になる点が、売れにくい原因の1つと言えるでしょう。
また、地下室は湿気や通気性が悪いため、カビだらけになる場合や結露により床が水浸しになるケースも考えられます。
このため、除湿機や排水ポンプなどの維持費がかかるのもデメリットになるでしょう。
このほか、地下室付きの家は傾斜地に造成された前面道路と高低差のあるひな壇の土地に建てられているケースが多く、ひな壇の土地は需要が低くなるのが一般的です。

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不動産売却の際に地下室が強みやメリットになる可能性

不動産販売においては特殊な物件ほど不利になりやすいのですが、地下室がある点を希少価値としてプラスに考えてみましょう。
地下室の大きなメリットとしてあげられるのは防音性や遮音性です。
遮音性に優れたコンクリートと土に囲まれた地下室は、外部の音をさえぎるだけではなく内部の音を漏らさない防音性抜群の空間となります。
大音量でホームシアターを楽しみたい方のほか、楽器の演奏やカラオケが趣味の方にはうってつけの部屋になるでしょう。
このほか、ゴルフの練習やトレーニングルームにも適していると言えます。
また、室内の温度を一定に保ちやすいのでワインセラーの設置やハウスバーとしての利用も考えられます。
そして、このような部屋を求めているのは富裕層やこだわりの趣味を持つ方に多いと考えられ、ある程度お金に余裕があると想定できるでしょう。
ターゲットさえ見つけられれば、地下室がある点は大きな強みになるかもしれません。
さらに、地下室のある家は、通常よりも深い地盤に基礎を作っているので揺れに対する強度が強く耐震性に優れている点もメリットにあげられるでしょう。

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地下室付きの家を売却する方法

どうしても急いで売却したい場合には、地下を埋める方法や価格を下げる手も考えられます。
しかし、埋める場合には1,000万円ほどの費用が考えられ、時間に余裕があるのなら地下室がある点を前面に押し出して販売に取り組むのが妥当かもしれません。
なお、不動産会社へ仲介を依頼する場合には、会社側が熱心に販売活動に取り組むよう専任媒介契約をおすすめします。
専任媒介契約にすると、他の不動産会社にも物件情報が提供されるとともに、一定期間ごとに販売活動の状況について報告を受けられ安心できるでしょう。

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まとめ

地下室付きの家は売れにくいかもしれませんが、特有のメリットがありほしい方にとっては大きな魅力になるでしょう。
不動産会社と専任媒介契約を結んだうえで、時間に余裕を持って売却活動に取り組んでみてはいかがでしょうか。
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