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単純売却とは？概要・メリット・注意点についてご紹介
2026-05-23
任意売却を検討している方のなかには「単純売却とは何かの概要を知りたい」という方がいるかもしれません。
文字通り「単純な売却」として知られている単純売却には、さまざまなメリットがあります。
この記事では、単純売却とは何かの概要や、メリット、注意点についてご紹介します。
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単純売却の概要について
単純売却は、任意売却にある手法の1つです。
6種類ある手法のなかで「もっともシンプルな手法」といわれています。
一般的におこなわれる不動産売買と同じく、買主は不動産を探している消費者です。
単純売却は、ほかの売却方法と比べてもっとも高い売却価格で取引されるケースが多い方法です。
所有する不動産を強制的に売却される「競売」と比べて、単純売却は約1.5倍の価格で売却できるといわれています。
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単純売却のメリットとは
単純売却には、高い売却額で取引できる可能性があるという点のほかにもメリットが存在します。
たとえば「債権者の同意を得やすい」などのメリットもあります。
理由は、売却価格が比較的高い単純売却であれば、より多くの返済が見込めるからでしょう。
とはいえ、単純売却の場合は、住み替えのために新しい住まいを用意する必要があります。
任意売却のなかにある「買戻し」や「リースバック」などのように、同じ家に住み続けることができないのです。
そのため、新居を構えるためにかかる費用を捻出しなければならない点を念頭に置く必要があるでしょう。
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単純売却を利用する際の注意点とは
単純売却は、通常の不動産売買に似た手法のため、売却期間がほかの手法よりも長い傾向にあります。
売却活動のなかには内見・交渉などが含まれるため、どうしても時間がかかってしまうのです。
購入希望者に好印象を抱いてもらうためには、家の周りや部屋のなかを綺麗にしておく必要があるでしょう。
水回りの掃除や汚れた部分の対処などを考えなければならない場合もあります。
また、購入希望者がいつ見つかるのかが分からないことも注意点といえるでしょう。
いつでも内見ができるようにしておくのはもちろんのこと、引っ越しの計画を立てにくいのです。
購入希望者があらわれたら、新居を急いで見つけなければならない可能性もあります。
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まとめ
単純売却は、任意売却の手法のなかでもっともシンプルな不動産売却方法です。
高い売却額を期待できるだけでなく、債権者の同意を得やすいなどのメリットもあるでしょう。
長い売却期間や内見の準備をしておくなどの注意点に気を付けながら、売却活動を進めていきましょう。
金沢市内の不動産売却のことなら中古住宅買取専門の富商不動産株式会社にお任せください。
お客様のより良い暮らしのためのご提案をいたしますので、不動産に関するお悩みがあれば、どんなことでもお気軽にお問い合わせください。
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