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筆界未確定地は売却できる？筆界未確定の土地を売却する方法をご紹介
2026-02-05
土地の売却で意外な落とし穴があるのをご存じでしょうか。
それは、土地が「筆界未確定」だったケースです。
筆界未確定の土地はリスクが高く、買主から避けられてしまいます。
今回は、筆界未確定地は売却できるのか、筆界未確定の土地を売却する方法をご紹介します。
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土地における筆界未確定とは？筆界と所有権界の違い
筆界未確定とは、何かの理由で登記されている土地の境界が決まっていない状態です。
この境界には隣地所有者との境界と公道との境界の2種類あり、どちらも確定すれば境界は決まります。
筆界とは不動産業界で使われている言葉で、隣の土地との境を作る2つ以上の点とそれらを結ぶ直線、いわゆる公法上の境界と言われます。
筆界は法律によって定められていて、変更するためには登記手続きが必要です。
一方、所有権界とは土地の所有権を示す範囲であり、私法上の境界と言われます。
所有権界は当事者同士で話し合って決められるため、土地所有者によって範囲を変更可能です。
筆界と所有権界は同一である場合が多いですが、異なるケースもあります。
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筆界未確定の土地は売却できる？
筆界未確定の土地は売却できますが、買主が見つからない傾向があります。
なぜなら、筆界未確定の土地はトラブルに巻き込まれる可能性があるためです。
売主には境界明示義務があり、土地を売却する際に買主に境界を明示しなければなりません。
この義務に法的な強制力はありませんが、買主から見ると不明瞭な境界はトラブルなどのリスクが高く、避けられてしまいます。
筆界未確定の土地を売却する際は、境界明示義務があることを理解しましょう。
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筆界未確定の土地を売却する方法
筆界未確定の土地を売却するには、筆界を決める方法と決めない方法の2種類があります。
筆界を決める方法では、筆界確認書の作成と地図訂正をおこない、売却しやすくします。
筆界確認書とは、お互いの所有者が筆界の確定に合意した書類です。
筆界が確定するとトラブルの可能性が低くなり、買主が見つかりやすくなります。
地図訂正もおこなうと売却がスムーズになるため、検討しましょう。
ただし、筆界確認書・地図訂正の作成は専門家に依頼する場合、費用がかかります。
筆界を決めない方法では、境界非明示の特約が必要です。
境界未確定であるのを買主が承知して購入しても、売却後のトラブルによって損害賠償を請求される可能性があります。
そのため、境界への異議申し立ては今後一切おこなわない旨、つまり境界非明示の特約をつけて売買契約を結びましょう。
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まとめ
ここまで、筆界未確定の土地は売却できるのかご紹介しました。
売却はできますが、リスクが高い土地のため、買主が見つからない可能性があります。
もし土地を売却するなら、筆界を決めるか決めないか、2種類の方法があります。
筆界未確定の土地を売却するために、筆界への理解を深め、自分に合った方法を選びましょう。
金沢市内の不動産売却のことなら中古住宅買取専門の富商不動産株式会社にお任せください。
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