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駅近の中古マンションが高く売却できる理由とは？
2026-01-30
駅近の物件は人気があります。
ですので、駅近の中古マンションは高く売却できます。
しかし、駅近だからと言って、すべての中古マンションが高く売却できるわけではありません。
そこで、駅近の中古マンションが高く売却できる理由と方法、売れない場合の理由や対処法をご紹介します。
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駅近の中古マンションが高く売却できる理由
駅近の中古マンションが高く売却できる理由は資産価値が高いからです。
資産価値が高いのは需要があるのが理由となります。
駅近に需要があるのは通勤や通学に便利なのが理由です。
ちなみに、駅近は一般的に最寄り駅から徒歩5分以内とされています。
徒歩1分80メートルとして計算されているので、駅近は距離にすると400m以内となります。
駅近とそれ以外の中古マンションで実際にどのぐらい売却価格に差があるのかと言うと、レインズのデータによると1,000万円以上です。
また、駅近の中古マンションの場合、物件の設備やスペックよりも駅までの距離、乗り入れ路線の数、坂の有無などの立地条件の方が重視される傾向にあります。
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駅近の中古マンションを高く売却する方法
高く売れる駅近の中古マンション、少しでも高い価格で売却したいと考えるかもしれません。
そこで、高く売却する方法をご紹介します。
駅近でもターミナル駅、人気エリアなど、とくに資産価値が高いエリアの場合、相場よりも少し高い価格で売り出しましょう。
そのようなエリアの物件は高くても買い手が見つかりやすく、万が一見つからなければ価格を下げることができます。
売却するタイミングは築年数が経つほど資産価値が減少するので、なるべく早く売りましょう。
また、同じマンションの別の部屋が売りに出されている場合、売るためにその価格に合わせて価格を下げる必要が出てくるので、タイミングをずらすのも大事です。
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駅近の中古マンションでも売却できない場合の対処法
駅近の物件は人気がありますが、必ずしも売れるとは限りません。
そんな場合の対処法をご紹介します。
売り出し価格が高すぎると売れませんので、価格を見直しましょう。
車を所有する方にとっては駐車場の有無が重要ですので、駐車場がない場合は近隣の駐車場情報を伝えると良いです。
内覧は物件の印象に直結し買うかどうかを決める重要な要素になるので、しっかりと掃除し、部屋を明るくし、愛想よく対応しましょう。
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まとめ
駅近の中古マンションは需要があり資産価値が高いので高く売却できます。
売り出し価格を少し高く設定しても売れるので、年数を経て資産価値が減少する前に売ると良いでしょう。
価格を高くしすぎたり、駐車場がなかったり、内覧の対応が悪いと売れませんので、しっかりと対策しましょう。
金沢市内の不動産売却のことなら中古住宅買取専門の富商不動産株式会社にお任せください。
お客様のより良い暮らしのためのご提案をいたしますので、不動産に関するお悩みがあれば、どんなことでもお気軽にお問い合わせください。
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