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築30年でも売却しやすい家の条件とは？売却方法も解説
2026-08-28
売却したい家が築30年経っていると、売れるのか不安になる方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、古い家でも売れやすくなる方法を把握しておけば、スムーズに売却を成功させられるほか、場合によっては希望価格より高値で売れることもあります。
今回は、築30年の家の資産価値についてのご説明にくわえ、築30年でも売却しやすい家の条件や、売却する方法について解説します。
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築30年の家は資産価値がほとんどない
一般的な木造住宅は、「築20年を超えると建物の価値がほとんどなくなる」と国土交通省が公表しているデータで示されています。
これは木造住宅の耐用年数が22年であることが大きく関係しており、築30年の家は需要がさらに下がります。
築30年であれば耐震基準に問題はないため、住み続けるには十分な場合が多いですが、ほぼ土地の価値のみで売買されるケースが多いです。
また築30年の家は、土地の境界があいまいになっているケースもあるでしょう。
売却で損をしないために、土地の測量を依頼し、事前に境界線を明確にしておくことが重要です。
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築30年でも売却しやすい家の条件とは？
築30年でも売却しやすい家の条件は、一戸建てかマンションかで異なります。
一戸建ての場合は、先述したとおり家の資産価値がほとんどないため、土地自体に魅力があると売却しやすいです。
土地の形状は、シンプルな四角形で、広すぎない土地のほうが需要があります。
マンションの場合は、都市部の人気エリアは築年数に関わらず買主が見つかりやすいです。
またマンションの大規模修繕の直後は、資産価値が上がる傾向にあるため、売却しやすいでしょう。
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築30年の家を売却する方法
築30年の家を売却する際には、ホームインスペクションやリフォーム・リノベーションをおこなったり、古家付き土地として売り出したりすることがおすすめです。
ホームインスペクションとは、住宅診断士による住宅全体の診断のことです。
ホームインスペクションを活用すると、現在の不具合や欠陥がわかるため、購入希望者に安心感を与えられます。
家のリフォーム・リノベーションは、単なる改修だけでなく、新しい価値を付けられる特徴があります。
水回りはとくに気にする方が多いため、水回りのリフォームは購買意欲を高める要因となるでしょう。
また、「古家付き土地」として売却すると、中古住宅だけでなく、土地の購入を検討している方もターゲットにできます。
リフォームを希望する方もいるため更地にはせず、購入者の層を広げると売却しやすいはずです。
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まとめ
築30年の家は、建物の価値がほとんどないため、ホームインスペクションやリフォームなど、買い手の購買意欲を高める施策が必要です。
また、建物ではなく「古家付き土地」で販売し、土地の魅力をアピールするのも有効な手段です。
築30年の家を解体せずに売却する方法も存在するので、工夫しながら売却を進め、成約に結び付けましょう。
金沢市内の不動産売却のことなら中古住宅買取専門の富商不動産株式会社にお任せください。
お客様のより良い暮らしのためのご提案をいたしますので、不動産に関するお悩みがあれば、どんなことでもお気軽にお問い合わせください。
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