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不動産売却前に知っておきたい買取保証の基礎知識とは
2023-09-19
不動産売却を検討中の方に、ぜひ知っておいてほしいサービスに買取保証がありす。
今回は、不動産売却前に知っておきたい買取保証の基礎知識についてご紹介します。
不動産売却の選択肢を増やしたい方や、買取保証のメリットを知りたい方は、ぜひご一読ください。
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不動産売却における買取保証とは
不動産売却における買取保証とは、仲介と買取の2つの良い部分を組み合わせたサービスです。
不動産売却において不動産会社に仲介を依頼しても、必ずしも買主が見つかるわけではありません。
一方、買取を依頼すれば、売却価格は下がるものの、すぐ不動産売却ができます。
買主にとっては、仲介・買取それぞれにメリットがあり、どちらを選択するか迷うかもしれません。
買取保証を利用すれば、仲介にて売却できなかった場合、不動産会社が買取してくれます。
すなわち必ず売却できることになるため、売主にとって売れずに悩むこともありません。
買取保証とは、売主にとって安心して売却に臨めるサービスなのです。
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不動産売却における買取保証のメリットとは
買取保証があると売れ残る心配がないので、売主にとっては大きなメリットです。
また、買取になった場合は仲介手数料が発生しないので、売主の支払いが少なくなるのもメリットでしょう。
仲介手数料は売却価格の3%程度ですが、不動産価格が高額なだけに決して小さな金額ではありません。
不動産を必ず売却できるうえに、直接買取になれば仲介手数料がかからないのは大きな魅力です。
さらに、契約不適合責任が発生しないのも大きなメリットになります。
仲介による売却の場合、売主は買主に対して契約不適合責任を負うことになりますが、不動産会社による買取の場合はその責任がほぼ発生しません。
つまり、損害賠償請求などを気にする必要がなくなります。
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不動産売却において買取保証が利用できる条件とは
買取保証を利用するには、専属専任媒介契約を結ぶこと、需要が見込めることの、2つの条件を満たす必要があります。
まず専属専任媒介契約とは、売主と不動産会社が結ぶ契約の1つで、契約できるのは1社のみ、売主が買主を探してはいけない内容の契約となっています。
買取保証を利用するには、この専属専任媒介契約を結ぶことが条件の1つです。
もう1つの条件は、売却予定の不動産に一定の需要があると見込まれることです。
そのため、旧耐震基準や専有面積が40㎡以下の不動産、エリアの人口が少ない不動産などでは、利用が難しいかもしれません。
ただし、不動産会社によって条件は異なるので、詳しく知りたい場合は実際に問い合わせてみましょう。
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