定年後に住宅ローンが払えないとどうなる？その対処法についてご紹介！

毎月支払う住宅ローンですが、定年後になると返済が難しくなるケースがあります。
その理由はさまざまですが、そのまま同じ住宅に住み続けるためには、返済が滞る前に対処法を把握しておくことが大切です。
この記事では、定年後に住宅ローンが支払えないとどうなるのか、またその場合の対処法をご紹介します。

定年後に住宅ローンを払えない理由とは

住宅ローンの支払いが滞る理由の1つに挙げられるのが、退職金の少なさです。
もともと退職金での返済を資金計画に組み込んでいても、退職金が想定よりも少ないと返済が苦しくなるでしょう。
また、定年後の再就職では現役時よりも収入が減少してしまうことも、理由の1つです。
現役時と同じ返済ペースを保っていると家計を圧迫してしまい、住宅ローンが支払えない事態になりかねません。
そのほか、医療費の支払いにより返済が滞る可能性もあります。
とくに保険適用外の治療は医療費の負担が大きく、住宅ローンを支払えない原因となるでしょう。

定年後の住宅ローン支払いができないとどうなる？

住宅ローンが支払えないとどうなるのかというと、まず返済について債権者から連絡があります。
電話やメール連絡が多いですが、無視して放置していると次は督促状です。
督促状も無視し続けると、ローンの一括返済を請求されることになります。
債務者は本来、住宅ローンを分割で支払う権利がありますが、督促状を無視し続けると、その権利も剥奪されるため注意しましょう。
また債権者が抵当権を使用することにより、住宅が強制的に競売にかけられることも考えられます。
競売は債務者の意向が反映されず、広告掲載や内見ができない状態での売却です。
情報が少なく購入リスクが高い物件となるため、市場価格よりも低い売却価格になる可能性が高いでしょう。

定年後に住宅ローンを払えない場合の対処法

対処法としては、住宅ローンが支払えないとわかった段階で、早めに売却活動を始めることです。
ローンの支払いが滞る前に売却することにより、売却代金を返済に充てることが可能です。
なお、すでにローンの支払いができなくなっている場合は、任意売却をする方法があります。
債権者の許可が必要ですが、任意売却は競売と違って債務者の意向が反映されやすく広告掲載もできるため、低価格での売却リスクを軽減できるでしょう。
またリースバックも対処法の一つです。
リースバックは住宅を売却して買主に賃料を支払い、賃貸物件として居住する方法です。
住み替えの手間がなく、売却代金をローン返済に充てられるのがメリットです。

まとめ

定年後に住宅ローンが支払えない理由としては、退職金の少なさ・収入の減少・医療費の負担などが挙げられます。
支払いが滞ると、一括返済の請求や競売にかけられるリスクがあります。
すでに支払えない場合には、任意売却やリースバックなどの対処法を検討してみましょう。
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